Анализ рынка производственно-складских помещений
5
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ
Гоу впо «КЕМЕРОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»
ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ФАКУЛЬТЕТ
Анализ рынка производственно-складских помещений
Выполнили:
студенты группы Э-041
Володина Любовь,
Володин Роман
Проверила:
д.с.н., проф. Старикова Л.Н.
Кемерово
2008
Стоимость производственно-складских помещений в Кемерово, январь - октябрь 2008 г.
В данном отчете мы отразим текущую ситуацию со стоимостью 1 квадратного метра площади производственно-складских помещений в городе Кемерово.
Основные точки сосредоточения производственно-складских помещений - Заводский район (пр. Кузнецкий, ул. Шатурская), Центральный район, Кировский район. Также на рынке присутствуют единичные предложения в Предзаводском районе, на Радуге и ФПК. Интервал предлагаемых площадей -- от 15 кв. м. до 71444 кв.м..
В выборку попало 195 объектов, но из сравнения было исключено 63 объектов, т.к. отсутствует информация об их функциональном назначении.
Таблица 1.
|
| Складские помещения | Производственные помещения | Производственно-складские помещения | Офисные помещения | Производственно-административный комплекс | Склады + административные здания | |
Кол-во, шт | 50 | 47 | 14 | 5 | 13 | 3 | |
Средняя цена, тыс.руб. | 35,1 | 21,4 | 21,7 | 30,1 | 39,7 | 16,8 | |
|
Из таблицы видно, что максимальная стоимость 1 кв.м. у производственно-административных комплексов, т.к. они обладают большей функциональностью и включают в себя: производственное помещение, складское помещение, административное помещение, все коммуникации.
В выборку попало 193 объекта, но из сравнения было исключено 9 объектов, т.к. отсутствует информация об их площади или цене.
Максимальной стоимостью за 1 кв.м. характеризуется складское помещение общей площадью 300 кв.м. в заводском районе. Это производственное помещение общей стоимостью 75000 тыс.руб., выставленное агентством Жильцов, Дмитриев и партнёры (11.07.2008г.).
Минимальной стоимостью за 1 кв.м. характеризуется складское помещение общей площадью 5000 кв.м. в заводском районе. Это складское помещение общей стоимостью 5500 тыс.руб., выставленное агентством Жильцов, Дмитриев и партнёры (11.07.2008г.).
Таблица 2.
|
| До 500 кв.м. | 501-1000 кв.м. | 1001-4000 кв.м. | Более 4001 кв.м. | |
Количество, штук | 64 | 50 | 56 | 14 | |
Минимальная цена, тыс.руб./1 кв.м. | 8,8 | 3,1 | 1,9 | 1,1 | |
Максимальная цена, тыс.руб./1 кв.м. | 250 | 230 | 52,8 | 14,3 | |
Средняя цена, тыс.руб./1 кв.м. | 59,9 | 22,5 | 14,6 | 7,1 | |
|
Из диаграммы видно, что на рынке больше всего предложения складских помещений площадью до 500 кв.м.
Также мы сравнили стоимостью 1 квадратного метра площади производственно-складских помещений в зависимости от района их нахождения.
Таблица 3.
|
| Заводский район | Кировский район | Ленинский район | Рудничный район | Центральный район | Южный район | |
Количество, штук | 97 | 21 | 9 | 6 | 33 | 8 | |
% от общего числа объектов | 55,7 | 12,1 | 5,2 | 3,4 | 19 | 4,6 | |
Минимальная цена, тыс.руб./1 кв.м. | 1,1 | 4,4 | 11,6 | 3,1 | 2,1 | 6,7 | |
Максимальная цена, тыс.руб./1 кв.м. | 250 | 227,3 | 96,2 | 40 | 150 | 26,9 | |
Средняя цена, тыс.руб./1 кв.м. | 24,7 | 32,8 | 38,5 | 17,1 | 64,6 | 18,9 | |
|
Из данных таблицы видно, что 55,7% всех производственно-складских помещений находятся в Заводском районе. Это обусловлено тем, что Заводский район - перспективная территория для развития деловой активности. Этому способствует как близость к административному и деловому центрам, так и удобство транспортных развязок при высокой концентрации населения и транспортных потоков.
Из диаграммы видно, что средняя стоимость квадратного метра производственно-складских помещений колеблется в пределах от 64,6 тыс. рублей в Центральном районе до 17,1 тыс. рублей в Рудничном.
Полуразвалившиеся помещения без специального оборудования с необходимостью восстановления систем жизнеобеспечения постепенно уходят в прошлое. Собственники подобных помещений стараются продать объект по максимальной цене. Для этого они стараются улучшить юридический статус и качественные характеристики объектов:
1. Юридическое оформление земельных отношений. Стоимость объекта значительно возрастает в том случае, если земельный участок используется владельцем здания на правах собственности. Это объяснимо тем, что процедура оформления земли в собственность очень длительная (7-8 месяцев) и затратная, поэтому количество желающих приобрести объект с оформленным в собственность земельным участком растет с каждым днем.
2. Благоустройство территории, прилегающей к зданию. Ценится территория, огороженная забором, имеющая удобные подъездные пути.
3. Ремонт здания и восстановление коммуникаций. Проведение, либо восстановление коммуникаций -- очень затратный процесс. В связи с этим потенциальные покупатели практически не интересуются объектами, лишенными систем жизнеобеспечения.
В выборку попало 127 объекта, но из сравнения было исключено 68 объектов, т.к. отсутствует информация о дате их выставления на продажу.
Таблица 4.
|
| январь | февраль | март | апрель | май | июнь | июль | август | сентябрь | октябрь | |
Количество, шт. | 4 | 5 | 6 | 11 | 19 | 11 | 36 | 4 | 20 | 11 | |
Средняя цена, тыс.руб./1 кв.м. | 64,1 | 8,7 | 80,2 | 14,4 | 14,7 | 30,9 | 33 | 27,5 | 45,6 | 36,5 | |
| Заводский район | |
Количество, шт. | 1 | 5 | 2 | 11 | 13 | 5 | 23 | - | 4 | 7 | |
Средняя цена, тыс.руб./1 кв.м. | - | 8,6 | - | 14 | 15,2 | 25,5 | 33,1 | - | 32,5 | 22,7 | |
|
Список источников информации
1. www.sibestate.ru
2. www.realt-service.ru
3. Журнал «Всё про недвижимость» (№ 4,5,6)
4. Газета «Вестник недвижимости»
Приложение
Классификация складов
* по функциональному назначению:
склады снабжения, производства, распределения;
* по виду хранимой продукции: склады сырья, материалов, комплектующих, незавершенного производства, готовой продукции, тары и упаковки, остатков и отходов, инструментов;
* по форме собственности: собственные склады предприятий, коммерческие склады (общего пользования), арендуемые склады;
* по функциональному назначению: склады сортировочно-распределительные, распределительные, сезонного или длительного хранения, транзитно-перевалочные (грузовые терминалы), снабжения производства (производственные), торговые;
* по продуктовой специализации: специализированные, неспециализированные, специальные, универсальные, смешанные;
* по технической оснащенности: частично механизированные, механизированные, автоматизированные, автоматические;
* по наличию внешних подъездных путей: с причалами, с рельсовыми подъездными путями, с автодорожными путями;
* по виду складских зданий сооружений:
* по техническому устройству (конструкции); открытые склады (площадки), полузакрытые склады (площадки под навесом), закрытые склады;
* по этажности здания: многоэтажные, одноэтажные
(с высотой до б м, высотные (свыше 6 м), высотно-стеллажные (более 10 м), с перепадом высот).
