Расчет экономической эффективности строительного проекта

Министерство образования и науки Российской Федерации

Байкальский государственный университет экономики и права

Факультет организации рынка

Кафедра экономики и управления инвестициями и недвижимостью

КУРСОВАЯ РАБОТА

Экономика строительного предприятия и отрасли

Вариант 152

Выполнено

студентом гр. С-08-6

Копыловой Е.А

Руководитель:

Ильговский Р.Г.

Иркутск, 2007

Содержание

Введение.

Целью данной курсовой работы является определение эффективности строительства четырех заводов по двум вариантам капитальных вложений. Для расчеты эффективности капитальных вложений нам даны исходные данные и методические указания к выполнению курсовой работы. Курсовая работа предусматривает приведение ряда расчетов, связанных с современными методами расчета эффективности капитальных вложений, оценки проектов, определения результатов изменения сроков строительства.

Строительный комплекс относится к числу ключевых отраслей и во многом определяет решение социальных, экономических и технических задач развития всей экономики России.

Ведущая роль строительного комплекса в достижении стратегических целей развития общества определяется тем, что конечные результаты достигаются путем осуществления инвестиционно-строительных программ и проектов на федеральном и региональном уровнях.

В соответствии с объективными закономерностями выход России на экономический уровень передовых зарубежных стран возможен при условии широкомасштабного повышения инвестиционной активности, роста объемов капитальных вложений в новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение существующих основных фондов, с опережающим развитием производственного потенциала строительной отрасли и ее материально-технической базы.

При этом непременным условием является повышение эффективности капитального строительства, на основе наиболее рационального использования инвестиционных ресурсов, направление их в программы и проекты, позволяющие получить наибольшие экономические и социальные результаты, а также высокую эксплуатационную рентабельность возведенных объектов.

Строительный комплекс РФ сегодня - это достаточно раздробленное, не управляемое из единого или нескольких центров множество самостоятельно хозяйствующих субъектов, обладающих своими специфическими особенностями и не связанных с системными целями. В рамках недостаточно развитого строительного рынка, при отсутствии нормальной конкуренции, когда подавляющая часть строительных подрядов получается, минуя тендеры (торги), не происходит никакого естественного (при совершенной конкуренции) выравнивания условий функционирования и общественных требований к подрядчикам. Это определяет существенные как региональные, так и внутрирегиональные различия в уровнях цен, обязательствах сторон и других факторов.

Функционирование и все преобразования строительного комплекса объективно происходят в реальных временных интервалах. Можно выделить следующие шесть качественно разных состояний [25]:

1 состояние - доперестроечное (до 1988-1990г.г.);

2 состояние - переходное, неустойчивое (1990-1994г.г.);

3 состояние - нецивилизованно-рыночное (1994-2005 г.г.);

4 состояние - рыночное (2005-2009 г.г.);

5 состояние - цивилизованно-рыночное (возможно в будущем);

6 состояние - посткатастрофическое (возможно при неблагоприятном развитии событий).

Невероятно трудные преобразования в строительном комплексе были осложнены общим кризисным состоянием отечественной экономики, спадом инвестиционной деятельности, высокими темпами инфляции, кризисом неплатежей и т.д. Сокращение более чем в 3 раза спроса на строительную продукцию, инфляция, съедающая оборотные средства и многое другое предопределили состояние производственного аппарата отрасли, уровень занятости и направленность действий хозяйствующих субъектов в этой сфере.

Состояние строительного комплекса до 2005 года - третья позиция - характеризовалось, с одной стороны, началом преобладания негосударственных форм собственности в строительном комплексе, а с другой - отсутствием действительной конкуренции на строительном рынке, а главное - наличием возможности для подрядчиков получать незаработанную прибыль путем обсчета и обмана заказчиков. Функционирование системы было неэффективно и не отвечало общественным требованиям.

Нынешнее состояние - четвертая позиция - характеризуется преобладанием негосударственных форм собственности в строительном комплексе и развитием конкуренции на строительном рынке. Появившаяся возможность выбора подрядчиков позволяет заказчику предъявлять высокие требования к качеству строительных работ.

Основной момент в современных подходах оценки сделан на качественные параметры, описывающие такие характеристики, как надежность выполнения договорных обязательств, характер и степень конкурентоспособности цен, складывающиеся на рынке стандарты продолжительности сооружения разнородных объектов, цивилизованные уровни рентабельности, характеристики истинного состояния производственного аппарата и другие подобные рыночные параметры.

По объему производимой продукции и количеству занятых людских ресурсов на строительную отрасль приходится примерно десятая часть экономики страны. В строительной отрасли действуют около 70 тысяч строительно-монтажных организаций. Перестроечные процессы в экономике страны и разгосударствление крупных государственных и монтажных трестов привели к резкому увеличению числа малых строительных и монтажных организаций различных форм собственности. Одновременно с образованием малых строительных организаций произошло сокращение численности работающих в этих организациях. Следует отметить резко усиливающийся в последние 2-3 года отток рабочих, главным образом квалифицированных, из строительных государственных организаций в более мелкие структуры, кооперативные формирования и в сферу индивидуальной трудовой деятельности.

Проведенное Госкомстатом России обследование деловой активности строительных организаций показало, что, по мнению опрошенных руководителей 2,5 тысяч строительных организаций, индекс предпринимательской уверенности в строительстве увеличился, хотя его уровень остался весьма низким.

Незначительный рост индекса произошел в основном за счет стабилизации спроса и более оптимистичных прогнозов относительно численности занятых, но вместе с тем конъюнктура заказов находится на уровне гораздо ниже нормального. Средний уровень использования производственных мощностей составил 45% [20]. Фактический объем незавершенного строительства в 3 раза превышал необходимый уровень, вызывающийся необходимостью создания нормальных заделов в строительстве зданий и сооружений. Имеет место резкое старение парка строительной техники, когда своевременное ее списание является скорее исключением, а не правилом. Значительная часть активных основных фондов (более 40%) эксплуатировалась за пределами нормативных сроков службы. Проведенные по этому поводу исследования свидетельствуют, что лишь 11% используемых строительных машин и механизмов соответствуют мировому уровню, 50% - требуют модернизации и 39% подлежат немедленной замене.

В январе-апреле 2009г. по договорам строительного подряда выполненный объем работ составил 171,1 млрд. руб., или 106,8% к уровню января - апреля 2008 года, в апреле - соответственно 48,6 млрд. руб., или 106,4% [19]. Динамика подрядной деятельности приведена в таблице 1.

Таблица 1- Динамика подрядной деятельности в Российской Федерации.

В апреле 2009г. организациями, осуществляющими проектирование и инженерные изыскания для строительства, выполнено работ, услуг на 1,6 млрд. рублей, из них проектно-изыскательских работ на 1,5 млрд. рублей, в апреле 2008 года - соответственно 1,1 млрд. рублей и 0,96 млрд. рублей. На 1 мая 2009 года проектно-изыскательскими организациями заключено договоров с заказчиками на проектирование и инженерные изыскания и прочих заказов (контрактов) на 6,7 млрд. рублей, что при существующем уровне загрузки мощностей обеспечит формирование производственной программы на 4 месяца.

В I квартале 2009г. проведено 5,2 тыс. конкурсов на выполнение подрядных работ, из них 36,1% приходится на открытые конкурсы, 4,7% - закрытые конкурсы, 28,2% - конкурсы с единственным подрядчиком, 31,0% - на конкурсы, проведённые способом запроса котировок.

Динамика общего объема заключенных договоров строительного подряда и прочих заказов приведена в таблице 2.

Таблица 2 - Динамика общего объема заключенных договоров строительного подряда.

Стабилизирующейся является ситуация в жилищном строительстве. В январе - апреле 2009г. предприятиями и организациями всех форм собственности построено 56,7 тыс. новых квартир, в апреле - 12,5 тыс. новых квартир.

Динамика ввода в действие жилых домов представлена в таблице3.

В структуре жилищного строительства продолжается процесс увеличения доли ввода жилья предприятиями и организациями частной собственности при одновременном снижении доли государственного строительства.

Населением за свой счёт и с помощью кредитов введено в действие 2,8 млн. кв. м общей площади жилых домов, что составило 54,0% в общем объёме введённого жилья в январе - апреле 2009 года.

В структуре инвестиций в основной капитал доля инвестиций в строительную отрасль в 2008 году составила 24,9 млн. руб., что составляет 2,5% к итогу. Усилился процесс децентрализации финансирования жилищного строительства.

Таблица 3 -Динамика ввода жилья

В соответствии с федеральной адресной инвестиционной программой на 2009г. предусматривается выделение государственных инвестиций (по перечню Минэкономразвития России) на строительство 1253 объектов. В текущем году намечено ввести в действие 469 строек. На каждой второй стройке, предусмотренной инвестиционной программой, строительство не велось. Техническая готовность большинства строек на 1 мая 2009 года составила менее 50%. По состоянию на 1 мая 2009г. полностью профинансировано 10 строек, не профинансировано - 1216 строек.

Состояние строительной отрасли в 2008 году характеризовалось следующими показателями: удельный вес строительства в основных показателях экономики в 2008 г. составил: в ВВП - 7.3% (в 2007 г. - 7.5%), в численности занятых - 5.0% (в 2007 г. - 7.9%), в инвестициях в основной капитал - 2.7% (в 2007 г. - 3.0%), в основных фондах - 1.9% (в 2007 г. - 1.8%). Средний уровень загрузки производственных мощностей в строительном секторе в 2008 г. составил 60%. Степень износа основных фондов в строительстве к началу 2009 г. составила 43.0% (2008 г. - 44.7 %) в промышленности строительных материалов в 2008 г. - 53.8%. Уровень использования среднегодовой производственной мощности в промышленности строительных материалов колеблется от 14% по производству известняковой и доломитовой муки до 56% - материалы строительные нерудные, 48 - материалы стеновые, цемент- 44%.

Технологическая структура инвестиций в 2008г. характеризовалась увеличением доли строительно-монтажных работ до 52.1% (в 2007 г. - 46.2%). Инвестиции в основной капитал в 2008 г. в промышленность строительных материалов составили 10.4 млрд. рублей (в 2007 г. - 8.93 млрд. рублей) или в сопоставимых ценах 113.3%; строительство - 36.7 млрд. рублей (в 2007 г. - 41.6 млрд. рублей) или в сопоставимых ценах 86.3%, т.е. имело место снижение.

Сохранилась сложившаяся в конце 2008 г. тенденция роста объема жилищного строительства.

Жилищный фонд Российской Федерации составляет 2818,1 млн.кв.м., со следующей структурой: муниципальный жилищный фонд - 24,1 %, государственный - 6,8 %, частный - 67,7 %, общественный - 0,1 %, смешанной формы собственности - 1,3 %.

В 2008 г. организациями всех форм собственности введено в действие 33.78 млн. кв. м общей площади жилых домов, что на 6.5% больше, чем за предыдущий год (для примера в 1986 году было введено 76 млн.кв.м.). Почти половина общего объема введенного жилья была построена населением за свой счет и с помощью кредитов. В тоже время наблюдается резкий рост ветхого и аварийного (с износом более 70%) жилья. За период с 1999 по 2008 гг. площадь таких домов возросла с 32,2 до 87,8 млн.кв.м., т.е. более чем в 2,7 раза. В 2009 году ожидается его прирост еще на 35 млн.кв.м., 290 млн.кв.м. требуют неотложного капитального ремонта, 250 млн.кв.м. - реконструкции, около 400 млн.кв.м. фонда не благоустроено. Панельные жилые дома составляют более половины фонда. Расчетный срок их планового ремонта - 20-25 лет.

Прослеживается тенденция потери жилищного фонда. Состояние ЖКХ еще более неудовлетворительно. Не менее 25% сетей амортизированы полностью, а общий износ приближается к двум третям. Инженерная инфраструктура находится на стадии распада и едва удерживается от разрушения.

Исследования тенденций развития строительного комплекса за последние годы позволяют вырабатывать позитивные прогнозы на ближайшие годы.

В среднем ежегодный рост объёма выполненных строительно-монтажных работ по России за последние 3 года составил 162,9 млрд. руб.(относительно предыдущих лет прирост объёма строительства в 2006г. составил 66,4 млрд. руб., в 2007г. - 178,0 млрд. руб., а в 2008г. - 249,3 млрд. руб.).

Выполненный объем работ по договорам строительного подряда в марте 2009г. составил 95,3 млрд. руб., или 114,2% к уровню марта 2008г., в I квартале с.г. - 243,5 млрд. руб., или 113,8% к уровню соответствующего периода 2008 года

В среднем ежегодный рост объёма жилищного строительства по России за последние 3 года составил 2,0 млн. кв.м. общей площади (относительно предыдущих лет прирост введённого в действие жилого фонда в 2005г. составлил 1,4 млн. кв.м. в 2006г. - 2,1 млн. кв.м. а в 2007г. - 2,5 млн. кв.м.).

В марте 2008г. организациями всех форм собственности построено 27,5 тыс. новых квартир (2,5 млн. кв.м. общей площади жилых домов), в I квартале с.г. - 63,9 тыс. квартир, что соответствует 6,0 млн. кв.м. жилого фонда.

В 2007г. организациями всех форм собственности введено в действие 4,4 млн. кв.м. жилья, что составило 103,9% к уровню 2006 г.

Таким образом, настоящее время характеризуется преобладанием негосударственных форм собственности в строительном комплексе и развитием конкуренции на строительном рынке. В период с 2004-по 2008 год в РФ наблюдалась положительная тенденция в объемах строительно-монтажных работ. Исследования тенденций развития строительного комплекса за последние годы позволяют вырабатывать позитивные прогнозы на ближайшие годы.

Конкретная цель капитального строительства на современном этапе определена его внешней средой (народным хозяйством в целом) - ввод объектов в эксплуатацию в нормативные сроки с надлежащим качеством при минимальной стоимости. Поэтому с очевидной остротой возникает вопрос о надлежащем управлении капитальным строительством - сознательном его государственном регулировании в целях повышения его эффективности, ускорения научно-технического прогресса и роста производительности труда в отрасли, улучшения качества продукции и обеспечения тем самым динамичного, планомерного и пропорционального развития строительной отрасли.

1.Исходные данные

Район строительства - Восточная Сибирь. Республика Бурятия

Норма дисконта - 0,19

Завод № 1:

Завод ЖБК для промышленного строительства; мощность - 80 тыс.м3

Завод № 2:

Завод ЖБК для промышленного строительства; мощность - 100 тыс.м3

Завод № 4:

Завод ЖБК для промышленного строительства; мощность - 200 тыс.м3

Завод № 6:

Завод ЖБК для водохозяйственного строительства; мощность - 80 тыс.м3

3. Определение стоимости строительства

Стоимость строительства промышленных предприятий, предусмотренных заданием, определяется укрупнено, исходя из мощности этих предприятий и удельных капитальных вложений. В общем виде величина капитальных вложений (КВ) определяется по формуле:

,

где М - мощность предприятия в натуральных единицах производимой продукции;

Ук - удельные капитальные вложения в рублях на единицу продукции;

И - индекс пересчета цен, учитывающих изменение текущий цен под влиянием инфляции и других факторов.

Для условий строительства, отличающихся от базовых, применяется ряд поправочных коэффициентов. В конечном итоге, расчеты проводятся по формуле:

,

где КВ - величина капитальных вложений;

Ук - удельные капитальные вложения;

М - мощность предприятия;

Соб - удельные капитальные вложения, предназначенные на оборудование;

К1 - поправочные коэффициенты изменения стоимости строительно-монтажных работ по районам;

К2 - поправочные коэффициенты к стоимости оборудования по районам;

И1 - индекс удорожания стоимости строительно-монтажных работ;

И2 - индекс удорожания стоимости оборудования;

КВ1=М((Ук-Соб)•К1•И1+Соб•К2•И2)=80((94-27)•1,33•19,010+27•1,06•48,352)=246,23 (млн.руб.)

КВ2=М((Ук-Соб)•К1•И1+Соб•К2•И2)=100((86-25)•1,33•19,010+25•1,06•48,352)=282,36 (млн.руб.)

КВ3=М((Ук-Соб)•К1•И1+Соб•К2•И2)=200((73-22)• 1,33•19,010+22•1,06•48,352)=483,40 (млн.руб.)

КВ4=М((Ук-Соб)•К1•И1+Соб•К2•И2)=80((107-20)• 1,33•19,010+20•1,06•48,352)=257,98 (млн.руб.)

Стоимость строительно-монтажных работ (С) определяется по формуле:

,

где Ссмр - удельные капитальные вложения, предназначенные на строительно-монтажные работы.

С1=М•Ссмр•К1•И1=80•46•1,33•19,010=93,042 (млн.руб.)

С2=М•Ссмр•К1•И1=100•44•1,33•19,010=111,25 (млн.руб.)

С3=М•Ссмр•К1•И1=200•39•1,33•19,010=197,21 (млн.руб.)

С4=М•Ссмр•К1•И1=80•64•1,33•19,010=129,45 (млн.руб.)

Таблица 1

Расчет стоимости строительства объекта (в ценах 2005 г.)

4. Оценка экономической эффективности проекта

При оценке эффективности инвестиционного проекта соизмерение разновременных стоимостных показателей осуществляется путем их приведения (дисконтирования) к ценности в начальном периоде. Приведение производится путем умножения соответствующих показателей на коэффициент дисконтирования t, который рассчитывается по формуле:

,

где Е - норма дисконта (дается в приложениях);

t - номер соответствующего периода, в котором производится дисконтирование.

Е = 0,19

Три завода строятся по 2 года, а один завод строится 3 года, срок эксплуатации - 16 лет.

1= = 0,84 10 = 0,18

2 = 0,71 11 = 0,15

3 = 0,59 12 = 0,12

4 = 0,5 13 = 0,1

5 = 0,42 14 = 0,09

6 = 0,35 15 = 0,07

7 = 0,3 16 = 0,06

8 = 0,25 17 = 0,05

9 = 0,21 18 = 0,04

19 = 0,036

Для оценки экономической эффективности проекта рассчитываются несколько показателей: чистый дисконтированный доход, или интегральный эффект (ЧДД); индекс доходности, или индекс прибыльности (ИД); а также срок окупаемости капитальных вложений.

Чистый дисконтированный доход (ЧДД) - это сумма текущих эффектов за весь расчетный период, приведенная к начальному. Определяется по формуле:

,

где t - коэффициент дисконтирования;

Rt - результаты, достигаемые в t-м периоде расчета;

Зt - затраты, осуществляемые в t-м периоде расчета (при условии, что в них не входят капитальные вложения);

Кд - сумма дисконтированных капитальных вложений;

Т - горизонт расчета;

t - номер соответствующего периода.

Величина Кд определяется по формуле:

,

где Кt - капитальные вложения в соответствующем периоде.

Индекс доходности (ИД) - это отношение суммы приведенных эффектов к величине дисконтированных капитальных вложений. Он определяется по формуле:

Проект будет эффективен, если ЧДД > 0 и ИД > 1.

Под сроком окупаемости понимается минимальный временной интервал (от начала осуществления проекта), за пределами которого интегральный эффект становится и в дальнейшем остается неотрицательным.

Расчет для первого завода.

Мощность - 80 тыс.ед.

Норма дисконта - 0,19

Цена единицы продукции (R) = 85 руб.

Себестоимость единицы продукции (З) = 57,8 руб.

Прибыль (П) единицы продукции = R - З = 85 - 57,8 = 27,2 (руб.)

Прибыль за весь год (Поб) = 80000•27,2•27,895 = 60,7 (млн.руб.),

где 27,895 - индекс пересчета цен на сборные железобетонные конструкции.

Общий срок службы - 16 лет

Освоение производства:

- 1-й год эксплуатации - 65 % выпуска продукции, т.е. П1 = 0,65•60,7 = 39,455 (млн.руб.)

- 2-й год эксплуатации - 80 % выпуска продукции, т.е. П2 = 0,8•60,7 = 48,56 (млн.руб)

- 3-й год и далее - 100 % выпуска продукции, т.е. П3.. = 60,7 (млн.руб.)

Срок строительства - 2 года (8 кварталов)

Капитальные вложения всего = 246,23 млн. руб.

Капитальные вложения (КВ) в первый год строительства = 40 % , или 0,4•246,23 = 98,5 (млн. руб.)

КВ во второй год строительства = 60%, или 0,6•246,23 = 147,74 (млн. руб.)

Найдем дисконтированную прибыль за весь срок эксплуатации:

П3 = 3•П1= 0,59•39,455 = 23,28 (млн. руб.)

П4 = 0,5•48,56 = 24,28 (млн. руб.)

П5 = 0,42•60,7 = 25,50 (млн. руб.)

П6 = 0,35•60,7 = 21,25 (млн. руб.)

П7 = 0,3•60,7 = 18,21 (млн. руб.)

П8 = 0,25•60,7 = 15,18 (млн. руб.)

П9 = 0,21•60,7 = 12,75 (млн. руб.)

П10 = 0,18•60,7 = 10,93 (млн. руб.)

П11 = 0,15•60,7 = 9,11 (млн. руб.)

П12 = 0,12•60,7 = 7,28 (млн. руб.)

П13 = 0,1•60,7 = 6,07 (млн. руб.)

П14 = 0,09•60,7 = 5,46 (млн. руб.)

П15 = 0,07•60,7 = 4,25 (млн. руб.)

П16 = 0,06•60,7 = 3,64 (млн. руб.)

П17 = 0,05•60,7 = 3,04 (млн. руб.)

П18 = 0,04•60,7 = 2,43 (млн. руб.)

Пд = = 192,66 (млн. руб.)

Кд = = 0,84 •98,5 + 0,71 •147,74= 187,64 (млн. руб.)

ЧДД = Пд - Кд =192,66 -187,64 = 5,02 > 0

ИД = = = 1,03

ЧДД>0, ИД>1 - проект эффективен

Срок окупаемости - 17 лет.

Расчет для второго завода.

Мощность - 100 тыс.ед.

Норма дисконта - 0,19

Цена единицы продукции (R) = 85,1 руб.

Себестоимость единицы продукции (З) = 58,7 руб.

Прибыль (П) единицы продукции = R - З = 85,1 - 58,7 = 26,4 (руб.)

Прибыль за весь год (Поб) = 100000•26,4•27,895 = 73,6 (млн.руб.),

где 27,895 - индекс пересчета цен на сборные железобетонные конструкции.

Общий срок службы - 16 лет

Освоение производства:

- 1-й год эксплуатации - 65 % выпуска продукции, т.е. П1 = 0,65•73,6 = 47,8 (млн.руб.)

- 2-й год эксплуатации - 80 % выпуска продукции, т.е. П2 = 0,8•73,6 = 58,9 (млн.руб)

- 3-й год и далее - 100 % выпуска продукции, т.е. П3.. = 73,6 (млн.руб.)

Срок строительства - 2 года (8 кварталов)

Капитальные вложения всего =282,36 млн. руб.

КВ в первый год строительства = 37 %, или 0,37•282,36 = 104,5 (млн. руб.)

КВ во второй год строительства = 63%, или 0,63•282,36 = 177,9 (млн. руб.)

Найдем дисконтированную прибыль за весь срок эксплуатации:

П3 = 0,59•47,8 = 28,20 (млн. руб.)

П4 = 0,5•58,9 = 29,45 (млн. руб.)

П5 = 0,42•73,6 = 30,91 (млн. руб.)

П6 = 0,35•73,6 = 25,76 (млн. руб.)

П7 = 0,3•73,6 = 22,08 (млн. руб.)

П8 = 0,25•73,6 = 18,4 (млн. руб.)

П9 = 0,21•73,6 = 15,46 (млн. руб.)

П10 = 0,18•73,6 = 13,25 (млн. руб.)

П11 = 0,15•73,6 = 11,04 (млн. руб.)

П12 = 0,12•73,6 = 8,83 (млн. руб.)

П13 = 0,1•73,6 = 7,36 (млн. руб.)

П14 = 0,09•73,6 = 6,62 (млн. руб.)

П15 = 0,07•73,6 = 5,15 (млн. руб.)

П16 = 0,06•73,6 = 4,42 (млн. руб.)

П17 = 0,05•73,6 = 3,68 (млн. руб.)

П18 = 0,04•73,6 = 2,94 (млн. руб.)

Пд = = 233,55 (млн. руб.)

Кд = = 0,84 •104,5 + 0,71 •177,9= 214,1 (млн. руб.)

ЧДД = Пд - Кд =233,55 -214,1 = 19,45> 0

ИД = 1,077

ЧДД>0, ИД>1 - проект эффективен

Срок окупаемости - 14 лет.

Расчет для третьего завода.

Мощность - 200 тыс.ед.

Норма дисконта - 0,19

Цена единицы продукции (R) = 84.8 руб.

Себестоимость единицы продукции (З) = 57,1 руб.

Прибыль (П) единицы продукции = R - З = 84,8- 57,1 = 27,7 (руб.)

Прибыль за весь год (Поб) = 200400•27,7•27,895 = 154,54 (млн.руб.),

где 27,895 - индекс пересчета цен на сборные железобетонные конструкции.

Общий срок службы - 16 лет

Освоение производства:

- 1-й год эксплуатации - 65 % выпуска продукции, т.е. П1 = 0,65•154,54 = 100,45 (млн.руб.)

- 2-й год эксплуатации - 80 % выпуска продукции, т.е. П2 = 0,8•154,54 = 123, 63 (млн.руб.)

- 3-й год и далее - 100 % выпуска продукции, т.е. П3.. = 154,54 (млн. руб.)

Срок строительства - 3 года (10 кварталов)

Капитальные вложения всего = 483,4 млн. руб.

КВ в первый год строительства = 20 %, или 0,2•286,33 = 96,68 (млн. руб.)

КВ во второй год строительства = 50%, или 0,5•286,33 = 241,7 (млн. руб.)

КВ в третий год строительства = 30%, или 0,3•286,33 = 145,02 (млн. руб.)

Найдем дисконтированную прибыль за весь срок эксплуатации:

П4 = 0,5•100,45 = 50,23 (млн. руб.)

П5 = 0,42•123,63 = 51,92 (млн. руб.)

П6 = 0,35•154,54= 54,09 (млн. руб.)

П7 = 0,3•154,54= 46,36 (млн. руб.)

П8 = 0,25•154,54= 38,64 (млн. руб.)

П9 = 0,21•154,54= 32,45 (млн. руб.)

П10 = 0,18•154,54= 27,82 (млн. руб.)

П11 = 0,15•154,54= 23,18 (млн. руб.)

П12 = 0,12•154,54= 18,54(млн. руб.)

П13 = 0,1•154,54= 15,45(млн. руб.)

П14 = 0,09•154,54= 13,91(млн. руб.)

П15 = 0,07•154,54= 10,82(млн. руб.)

П16 = 0,06•154,54= 9,27(млн. руб.)

П17 = 0,05•154,54= 7,73(млн. руб.)

П18 = 0,04•154,54= 6,18(млн. руб.)

П19 = 0,036•154,54= 5,56(млн. руб.)

Пд = = 412,15 (млн. руб.)

Кд = = 0,84 •96,68+ 0,71 •241,7+ 0,59•145,02 = 338,38 (млн. руб.)

ЧДД = Пд - Кд =412,15 -338,38 = 73,77

ИД = 1,218

ЧДД>0, ИД>1 - проект эффективен.

Срок окупаемости -12 лет.

Расчет для четвертого завода.

Мощность - 70 тыс.ед.

Норма дисконта - 0,19

Цена единицы продукции (R) = 85,0 руб.

Себестоимость единицы продукции (З) = 57,9 руб.

Прибыль (П) единицы продукции = R - З = 85 - 57,9 = 27,1 (руб.)

Прибыль за весь год (Поб) = 70000•27,1•27,895 = 52,92 (млн.руб.),

где 27,895 - индекс пересчета цен на сборные железобетонные конструкции.

Общий срок службы - 16 лет

Освоение производства:

- 1-й год эксплуатации - 65 % выпуска продукции, т.е. П1 = 0,65•52,92 = 34,4 (млн.руб.)

- 2-й год эксплуатации - 80 % выпуска продукции, т.е. П2 = 0,8•52,92 = 42,34 (млн.руб)

- 3-й год и далее - 100 % выпуска продукции, т.е. П3.. = 52,92 (млн.руб.)

Срок строительства - 2 года (8 кварталов)

Капитальные вложения всего = 257,98 млн. руб.

КВ в первый год строительства = 40 %, или 0,4•257,98 = 103,2 (млн. руб.)

КВ во второй год строительства = 60%, или 0,6•257,98 = 154,79 (млн. руб.)

Найдем дисконтированную прибыль за весь срок эксплуатации:

П3 = 0,59•34,4 = 20,3(млн. руб.)

П4 = 0,5•42,34 = 21,17(млн. руб.)

П5 = 0,42•52,92 = 22,23(млн. руб.)

П6 = 0,35•52,92 = 18,52(млн. руб.)

П7 = 0,3•52,92 = 15,88(млн. руб.)

П8 = 025•52,92= 13,23(млн. руб.)

П9 = 0,21 •52,92= 11,11(млн. руб.)

П10 = 0,18•52,92= 9,53(млн. руб.)

П11 = 0,15•52,92= 7,94(млн. руб.)

П12 = 0,12•52,92= 6,35(млн. руб.)

П13 = 0,1•52,92= 5,3(млн. руб.)

П14 = 0,09•52,92= 4,76(млн. руб.)

П15 = 0,07•52,92= 3,7(млн. руб.)

П16 = 0,06•52,92= 3,18(млн. руб.)

П17 = 0,05•52,92= 2,65(млн. руб.)

П18 = 0,04•52,92= 2,12(млн. руб.)

Пд = = 167,95 (млн. руб.)

Кд = = 0,84 •103,2 + 0,71 •154,79 = 196,59 (млн. руб.)

ЧДД = Пд - Кд =167,95 -196,59 = -28,64 < 0

ИД = 0,85

ЧДД>0, ИД>1 - проект эффективен

Срок окупаемости - 6 лет.

5. Выбор варианта строительства и определение годовых объемов работ

Возведение четырех промышленных объектов, общий срок строительства которых составляет четыре года.

I вариант

II вариант

Расчет эффективности капитальных вложений:

,

где Э - экономический эффект одного варианта распределения средств по сравнению с другим;

и - средние размеры отвлечения средств по первому и второму вариантам (графикам) строительства;

Т1 и Т2 - общий срок отвлечения средств по первому и второму вариантам строительства, в годах;

Ен - расчетный коэффициент эффективности (можно принять равным норме дисконта).

,

где К1, К2, …, К12 - распределение капитальных вложений по кварталам нарастающим итогом с учетом ввода в действие объектов (незавершенное строительство).

По данным сравниваются два варианта строительства и определяется наиболее эффективный.

= (17,24 + 34,48 + 61,57 + 109,79 + 171,05 + 245,47 + 366,01 + 493,27 + 358,48 + 513,59 + 628,62 + 435,88 + 514,2 + 338,4 + 430,25 + 241,7)/16 = 310

= ( 9,67 + 24,17 + 43,51 + 107,97 + 173,25 + 246,76 + 376,15 + 561,24 + 762,43 + 934,78 + 545,16 + 341,01 + 400,81 + 192,08 + 236,2 + 123,12 )/16 = 317,39

= 0,19•(310•4 - 317,39•4) = -5,6164

Первый вариант строительства эффективней второго на 5,6164 млн. руб. Т.е. незавершенное строительство в первом варианте меньше, чем во втором.

Расчет эффективности по прибыли от освоения производства четырех заводов:

1 вариант

П = 39,455 + 48,56 + 47,8 + 14,725 + 25,8 = 176,34

2 вариант

П = 47,8 + 14,725 + 100,45 + 61,82 + 25,8 = 250,595

Э = 250,595-176,34 = 74,255

Прибыль от второго варианта при освоении производства будет на 74,255 млн. больше чем от первого. От сюда следует, что второй вариант выгоднее.

Заключение

В данной курсовой работе я рассмотрел понятие «капитальное строительство» в России. Определил основные понятия, связанные с оценкой эффективности инвестиционных проектов: виды эффективности, методы оценки эффективности капитальных вложений, показатели, применяемые для расчетов эффективности.

Научился определять стоимость строительства, создавать таблицы годовых объемов строительства, давать оценку экономической эффективности проекта, разрабатывать два варианта строительства и выбирать наиболее эффективный, также научился определять объем прибыли при освоении производства всех четырех заводов.

Список используемой литературы

1. Ильговский Р.Г. Капитальные вложения и эффективность их использования: учеб. пособие. Иркутск: Изд-во БГУЭП, 2007

2. Ильговский Р.Г. Подрядная система в строительстве: учеб. пособие. Иркутск: Изд-во БГУЭП, 2007

3. Ильговский Р.Г Методические указания по выполнению курсовой работы Иркутск: Изд-во БГУЭП, 2007

4. www.ibookcase.ru